A l' Ouest du département du Gers dans le Bas Armagnac à 5 mn d' Estang - 20 mn d' Eauze et 30 mn de Mont de M

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Appartement 137 m² - 5 pièces -

Ref 1314
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Description de l'offre

A l' Ouest du département du Gers dans le Bas Armagnac à 5 mn d' Estang - 20 mn d' Eauze et 30 mn de Mont de Marsan et de l' A65 (Sortie Roquefort)Descriptif de l'exploitationAu bout d' un chemin privé, cette pro-priété viticole toujours en activité, a la particularité d' être d' un seul tenant pour la partie habitation et l' exploita-tion, mais aussi pour les terres et la vigne. Cette exploitation peut convenir à un porteur de projet alliant une partie viticole et un petit élevage sur les terres restantes.La maison d' habitation T4 de 137m² rénovée entièrement comprend au rez-de chaussée : une grande pièce à vivre avec cui-sine ouverte sur le salon, une chambre, une salle de bain et une buanderie. A l' étage se trouvent,2 chambres donnant sur une ter-rasse en bois avec vue panora-mique sur la propriété. DépendancesL' exploitation se compose pour la par-tie viticole d' un chai avec deux cuves béton. Une grange et un patio couvert de 250 m² avec charpente et couverture en parfait état complètent le bien.Descriptif du foncier non bâtiDans un écrin de verdure au calme et sans nuisances sonores,les 7 ha de vignes se composent de différents cépages (Ugni Blanc, Baco, Colombard et Gros Manseng) avec la possibilité d' agrandir la surface plantée.Les 11 ha de prairies sont composées avec des terres plates à légèrement pen-tues sans irrigation à ce jour,7 ha de bois finissent de compléter le bien.DPE : C 124, GES A 2

Diagnostics de performance energétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 32240


Surface habitable (m²) 137 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Nombre de garage 2


Prix de vente 428 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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