PROPRIETE sur 38ha

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Maison de campagne 276 m² - 7 pièces -

Ref 1309
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Description de l'offre

Au bout  d'un chemin rural, sans vis à vis et sans voisins proches, propriété sur 38ha environ dont environ 5.5ha de bois, et 32ha de prés et terres. A 30' de Aire sur l'Adour, 20' de Nogaro, et 10' d'Aignan et Plaisance, propriété située dans un endroit du Gers qui a préservé le charme d'un paysage intouché et valloné. Maison ancienne à colombages, rénovée sur deux niveaux, à laquelle une extension récente sur un seul niveau apporte sa touche de modernité. Surface totale : 320m² dont 276m² habitables. Au RDC : entrée, une cuisine équipée ouverte sur l'entrée et le salon avec  sa grande cheminée à feu ouvert, un atelier-bureau avec cheminée et insert, l'extension : un salon ouvert à l’est et au sud et donnant sur la terrasse devant la piscine (52m²), un espace aménageable en chambre(s) de 57,40 m² avec accès direct sur la terrasse, chambre avec salle d'eau, WC, buanderie/remise. A l'étage:palier central, chambre, salle de bain, dressing et WC. Un double garage est attenant à la maison côté est. La maison est chauffée par ses deux cheminées et un chauffage central au fioul. La piscine est couverte d’un abri rétractable. Une dépendance est située à environ 70 m de la maison, elle permet d’abriter du matériel agricole ou des véhicules dans un local ouvert côté ouest et trois boxes pour chevaux sont aménagés dans le local contigu. Havre de paix, vue sur le lac privé de 1.5ha depuis la maison. 

Diagnostics de performance energétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 32290


Surface habitable (m²) 276 m²


Surface terrain 37,97 ha


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €


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